Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Инженерные коммуникации. Электроснабжение является наиболее значимым фактором. Магистральный газ также считается опцией, которая во многом упрощает проживание в частном доме. Наличие централизованной подачи воды или канализации это несомненный плюс, но все же их отсутствие можно легко компенсировать персональной скважиной и автономной канализацией. Уровень грунтовых вод. Очень важно в процессе строительства учесть ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продажа участка ( 15 сот Фурманова ул)

3 000 000  руб.
Регион: Саранск

продажа участка. Саранск (Россия) Продаётся земельный участок. Площадь участка 15 сот. Участок не разработан. Категория земли ИЖС. Электричества нет. Воды нет. Газа нет. К объекту идёт грунтовая дорога. Республика Мордовия по адресу Фурманова г. Саранск. Арт. 44061935 #5651501# ...
03.12.2020  20:52
Квартира в центре города

1 200  руб.
Регион: Саранск

Сдаю квартиру посуточно, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Сдаю при наличии паспорта, под мероприятия квартира не сдается. Предоставляю отчетные документы. Стоимость указана при проживание от 10 суток Площадь (кв.м): 36 Элитность: да комиссия арендатора: 0 предоплата: 0 Срок аренды: посуточно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: ...
22.01.2021  15:53
Квартира на часы и сутки

1 200  руб.
Регион: Саранск

Сдам квартиру посуточно 1-к квартира 45 кв. м на 1 этаже 10-этажного нового кирпичного дома WI-FI. Посуточно и по часам сдается чистая ,уютная , комфортная квартира с мебелью. Есть всё для комфортного проживания( телевизор с кабельным ТВ, микроволновая печь, фен, утюг, , газовая плита , комплект постельного белья и ...
22.01.2021  15:06
Квартира на часы и сутки

1 000  руб.
Регион: Саранск

Сдам посуточно 1 комн. квартиру в кирпичном доме. Во дворе автостоянка. Рядом находится торговые и развлекательные центры. супермаркеты. кафе и рестораны. 4-ая городская больница Остановка общественного транспорта рядом с домом. Квартира в отличном состоянии:современный ремонт. новая мебель. техника. стиральная машина. Проведен интернет Wi-Fi кроме того. имеется посуда. утюг. гладильная. ...
22.01.2021  15:06
Квартира в центре

1 300  руб.
Регион: Саранск

Сдаю 1 к.кв. в центре - , быт.техника, постельное бельё, предметы домашнего обихода, чисто,уютно, удобное месторасположение- всё в шаговой доступности. Цена в зависимости от срока проживания. Квартира сдаётся без посредников и комиссий. Для проведения праздников, вечеринок кв. не сдаю. Спасибо за понимание. Предоставляю отчетные документы, фото реальные не ...
22.01.2021  15:06
Квартира на часы и сутки

1 200  руб.
Регион: Саранск

Сдаю квартиру в новом доме 40кв.м., квартира комфортабельная есть все необходимое для комфортного проживания. Для мероприятий и лицам младше 25 лет не сдаю. Без посредников, без комиссий. Оформление по договору при наличии паспорта. Сдача - на любые сроки. Для командированных предоставляю отчетные документы. Квартира расположена в районе четвертой городской ...
22.01.2021  15:06
Квартира на часы и сутки

1 300  руб.
Регион: Саранск

Химмаш г. Саранска, район торгового цента Сите-Парк, микрорайона Юбилейный, тихий двор. Дополнительно: соответственно чистое пастельное белье хорошего качества, ванные и туалетные принадлежности, чай, кофе, сахар, и прочие приятные мелочи. Отчетность: Документы гост. стандарта с кассовым чеком. Возможен безналичный расчет. Цена указана при проживание от пяти суток. Для мероприятий, лицам младше 23 лет квартира ...
22.01.2021  15:06
Квартира в центре города

999  руб.
Регион: Саранск

Фото реальные, квартира не прокурена, центр города, район площади. Мебель: двуспальная кровать, диван кровать, гардеробный шкаф , кухонный гарнитур, . Быт. техника: тв , холодильник, свч, утюг, фен, стиральная машина. Дополнительно: соответственно чистое пастельное белье хорошего качества, ванные и туалетные принадлежности, чай, кофе, сахар, и прочие приятные мелочи. Отчетность: документы гост. стандарта ...
22.01.2021  14:55