Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Способы расчетов при куплле - продаже жилья

варианты оплаты жилья Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных. 

Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов:

1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры.

А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации рассчитаться, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь.

2. Самым распространенным способом взаиморасчетов является использование денежной ячейки в банке. Следуя правилам покупки недвижимости, такой способ считается удобным и достаточно безопасным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги.

Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. В банке, предоставляющем услуги хранения в индивидуальных ячейках, имеется специально отведенное для этого помещение (депозитное хранилище). Естественно, хранилище находится под защитой охранных систем, в том числе и противопожарной. В случае банкротства кредитной организации клиенту, пользующемуся банковской ячейкой, не грозят ни какие риски.

Потому что по закону требования кредиторов не распространяются на содержимое ячейки, так как банку не принадлежит и принадлежать не может. Поэтому в данной ситуации вы сможете просто переместить свои ценности в другой банк. О том факте, что вы пользуетесь банковской ячейкой, будете знать только вы и сам банк. Банковские ячейки наиболее востребованы при совершении сделок с недвижимостью из-за возможности аренды на двух и более нанимателей. 

3. Одним из самых новых способов расчетов является использование аккредитива. Этот способ практически аналогичен использованию банковской ячейки, только операции проводятся с безналичными суммами.

4. Вексельная система расчетов позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии юриста или агента. Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей.

При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов (в том числе и в суде).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Квартиры в новостройках от застройщика
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Все, кто сегодня покупают квартиры в новостройках от застройщика в престижных районах Подмосковье, выигрывают во всех отношениях. Квартиры в новостройках от застройщика в Подмосковье отличаются высокой функциональностью, они выглядят очень стильно и, благодаря свободной планировке, предоставляют владельцам большую свободу в оформлении жилого пространства по своему вкусу. В наше время к загородной недвижимости новоселы предъявляют строгие требования, и строительные компании стараются их выполнять. Квартиры в новостройках от застройщика в Московской области оснащаются самыми современными коммуникациями, часто строительные работы не ограничиваются возведением внешних стен, а полностью выполняется вся внутренняя отделка помещения так, как заказывает покупатель квартиры в новостройках. Группа строительных компаний «Строй Позитив» своим качественным строительством и интересными дизайнерскими проектами давно завоевала прочный авторитет на строительном рынке в нашей стране. А теперь ее клиентов» ждет и другой приятный сюрприз ─ встроенные кухонные гарнитуры. Квартиры в новостройках от застройщика . Подмосковные вечера Новостройки в Московской области ─ это здания повышенной комфортности. В этом отношении они превосходят ...

Привлечение материнского капитала для приобретения недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 На сегодняшний день правительственная программа повышения рождаемости в плане выплат определенной суммы денежных средств, выраженной в виде материнского капитала, для многих жителей нашей страны стала реальной возможностью изменить в лучшую сторону условия своего проживания. Безусловно, данные денежные средства можно использовать, прежде всего, в качестве доплаты при покупке нового жилья и продаже старого. Допустим, у семьи имеется в собственности малогабаритная однокомнатная квартира, но она, к сожалению, маловата для проживания, особенно когда в семье прибавление. Продав данную недвижимость и добавив средства капитала, семья может приобрести более просторную квартиру. Также можно рассмотреть способ приобретения квартиры или дома по стоимости равной сумме, заложенной в материнский капитал. В настоящий момент размер выплат составляет почти четыреста двадцать девять тысяч рублей. Конечно, за такую суммуприобрести жилье возможно только в сельской местности , если в городе Нурлат - то ,это будет старый дом , деревянный. Помимо всего прочего, за материнский капитал можно приобрести долю в недвижимости. Только прежде чем совершить ...

Поиск объявлений по объектам недвижимости г. Москвы
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 18.08.2017

   Ежедневно, огромное количество граждан Российской Федерации и соседних стран выкладывают большое количество объявления различного типа и характера. Все эти объявления носят различный смысл, а также они составлены для достижения различных целей. Единственным, что их объединяет является наиболее удобный сервис по размещению объявлений, который позволяет покупать и продавать товары, а также проводить с ними любые другие разрешенные манипуляции, в самые короткие сроки.  Большая часть всего размещенного материала — это недвижимость Москвы, которая либо продается либо сдается в аренду, на определенные периоды времени.  Наша доска объявлений очень популярна и с каждым днем аудитория только увеличивается, поскольку все кто успешно находил то что искал, или продавал свои товары или услуги, приходили к нам снова и снова, а также рекомендовали наш сервис всем своим друзьям и знакомым. Увеличение привлекаемой общественности означает правильное направление у развития проекта.  Каждый день мы работаем для того, чтобы функционал нашей ...

Поиск вариантов обмена 3х комнатной квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 17.08.2017

   Одно из самых распространенных действий на жилищном рынке в любом городе - обмен 3х комнатной квартиры. Делается это по разным причинам. Кому-то надо разъехаться с родителями или бывшим супругом, кому-то поделить полученное наследство или съехаться. Другие решаются на этот шаг в связи с тем, что слишком дорого получается платить за коммунальные услуги – каждый квадратный метр увеличивает плату за отопление и содержание жилья.  В любом из этих случаев собственники ищут выгодный взаимообмен, поскольку при обычной продаже на неопределенное время люди фактически оказываются на улице. До того самого момента пока не найдется подходящего варианта для покупки недвижимости.  Сегодня на рынке жилья предоставлено достаточное количество различных вариантов, поэтому обмен 3х комнатной квартиры – лишь дело времени. Самое главное – активный, целенаправленный и постоянный поиск, потому что свой шанс можно легко упустить из виду.  Именно поэтому занятые поиском подходящего жилища штудируют наши доски ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 1-комн. квартира 32.7 м2

1 500 000  руб.
Регион: Саранск

Продается 1-комн. квартира, площадью 32.7 кв.м, район города - Пролетарский. Жилая площадь 14 кв.м, кухня 6.5 кв.м, типовой ремонт. Квартира полностью мебелирована, есть бытовая техника: холодильник. Раздельных санузлов - 2. На полу линолеум, балконов - нет, лоджий - 1. Квартира располагается на 9 этаже 10-этажного панельного дома, высота потолков ...
13.09.2019  03:23
Продам дом, им Д.Д.Мартынова ул, 28, Кемля с, 50 км от города

2 850 000  руб.
Регион: Саранск

В связи со сменой места жительства продается жилой дом 2009 г. постройки в Ичалковском р-оне, с. Кемля. Рассматриваем варианты обмена равнозначно стоимости или с вашей доплатой в г. Саранск. В подарок оставим щенка хаски возрастом 6 месяцев! Общая площадь участка 1580 кв.м, площадь постройки 105.9 м.кв, площадь жилых помещений 89.5 м.кв. ...
19.09.2019  02:40
Продается 1-комн. квартира 32.7 м2

1 500 000  руб.
Регион: Саранск

Продается 1-комн. квартира, площадью 32.7 кв.м, район города - Пролетарский. Жилая площадь 14 кв.м, кухня 6.5 кв.м, типовой ремонт. Квартира полностью мебелирована, есть бытовая техника: холодильник. Раздельных санузлов - 2. На полу линолеум, балконов - нет, лоджий - 1. Квартира располагается на 9 этаже 10-этажного панельного дома, высота потолков ...
13.09.2019  03:23
Производственная база «Саранская»

6 346 167  руб.
Регион: Саранск

Продается производственная база «Саранская» расположенная в Пролетарском районе г. Саранска Республики Мордовия по адресу: Александровское шоссе, д.26. В состав имущества входит: административное здание товарной конторы общей площадью 381,1 кв.м; производственное здание (столярная мастерская) общей площадью 431,4 кв.м.; Разрешенное и наиболее эффективное использование зданий под производственно - складские функции. Объекты ...
11.09.2019  15:15
Аренда квартиры ( 40 кв. м кол-во комнат: 1 Чайковского,80)

5 000  руб.
Регион: Рузаевка

аренда квартиры. Рузаевка (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06
Аренда квартиры ( 32 кв. м кол-во комнат: 1 Паровозная улица,2)

5 500  руб.
Регион: Рузаевка

аренда квартиры. Рузаевка (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06
Аренда квартиры ( 36 кв. м кол-во комнат: 1 Фролова,9А)

5 000  руб.
Регион: Ковылкино

аренда квартиры. Ковылкино (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06