Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как правильно выбрать участок под строительство дома

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем 500 м от вашего участка, тогда сети смогут подключить всего за 550 руб. В противном случае вам придется строить за свой счет, а это уже сотни тысяч в зависимости от условий. Так же линия электропередач может принадлежать частному лицу или организации, тогда чтобы подключиться придется просить у них разрешение, за что вам выставят счет и включат в договор какие-либо условия. Иногда линия может быть высоковольтной или не иметь мощность для подключения даже одного участка, здесь множество нюансов, которые необходимо учитывать. Тоже самое по газу: либо частный, либо высокого давления, здесь также много нюансов, которые нельзя пропустить. Все нюансы невозможно описать кратко, но некоторые из них могут вылиться для вас в серьезные финансовые вложения. Чтобы лучше узнать о всех нюансах, необходимо найти контакт с соседями, которые уже подключены к коммуникациям, и у них расспросить, как подключались, какая управляющая компания, и какие другие условия проживания. Если нет соседей, то лучше не надеяться на авось и сходить в электросети, газком, в управляющую компанию и др структуры, а дальше только умение договариваться или официальные запросы. 4. Но прежде чем проделать такой путь, обратите внимание на стороны света, и как можно разместить дом на данном участке. Не получится ли так, что после того как будет построен дом, пол участка будет весь день в тени. Посмотрите на деревья, заборы, дома, окружающие ваш участок, будут ли они мешать пребыванию солнца. Если есть уклон или углубление, смотрите чтобы на ваш участок не сбегала вся вода по весне или во время ливня. 5. Ну что? Есть вариант, который устраивает во всем, переходим к завершающей стадии выбора. Представьте или нарисуйте расположение дома, гаража, бани на участке. Помните, на каждом участке есть линия регулирования застройки. Также вы должны отступить от границ соседей минимум на 3 метра. Если в конце вашего участка есть лес относящийся к гослесфонду, то от него придется отступить 15 метров. Если рядом озеро или река, значит есть водоохранная зона. У коммуникаций тоже есть свои охранные зоны, в пределах которых запрещено вести застройку. Смотрим, входит ли проект дома и других построек на ваш участок. Нюансов может быть достаточно много, лучше проконсультироваться с архитектором. Все удачно, и место вам по душе, значит вы нашли то, что искали. Возможно я что-то недосказал из-за большого объема информации в данном вопросе, а каждый участок имеет свои особенности, которые не вложить в страницу. Поэтому выбирайте несколько участков по основным параметрам, а потом уже досконально вникайте в каждый пункт раскручивайте все нюансы. Удачи в покупке и хороших соседей! 

Если вам нужна консультация в выборе участка, пишите или звоните!

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Недвижимость на Кипре. Почему Кипр?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Почему Кипр? Член ЕС, евро официальная валюта Идеальное место для второго дома, постоянного проживания или надежного вложения в недвижимость. Прекрасный климат- мягкое лето, 340 солнечных дней в году Особенно выгодная система налогообложения (на Кипре самый низкий корпоративный налог в Европе) Одна из самых обещающих и устойчивых экономик в Европе, несмотря на мировой кризис Кипр продолжает показывать ежегодный рост ВВП! Кипрские банки без проблем предоставляют долгосрочные банковские кредиты с низкой процентной ставкой Кипр имеет мягкий иммиграционный режим, после покупки недвижимости вы имеете право подать на получения вида на жительство и находиться любое количество времени на острове. Невысокая стоимость жизни, цены на Кипре значительно ниже, чем во многих странах Евросоюза. Покупка недвижимости на Кипре это высоко ликвидная инвестиция в стране, где вы себя будете ...

«миэль»: офис «в Ногинске» реализует квартиры в жк «Киров Парк»
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.08.2013

 «МИЭЛЬ»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»  «МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года.  В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция Захарово Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположились остановки городского транспорта. Рядом с домами расположены оживленные улицы с магазинами, кафе, банками, а также объектами социальной инфраструктуры ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Квартира на сутки

1 500  руб.
Регион: Саранск

Командированным отчетные документы гост.стандарта с QR кодом.Квартира со всеми удобствами,для проживания 3 человек(кровать+диван).В квартире есть все необходимое,полотенца,постельное белье,бытовая химия,шампуни,гели,и прочие мелочи. Для вечеринок и гулянок квартира не сдается! Заселение от 21 года! Наличие паспорта при заселении обязательно!Лиц в состоянии алкогольного опьянения не заселяем! Скидки,при проживании от 10 суток! По всем вопросам звоните с 6.00-23.00(ночной ...
30.11.2020  14:50
Продажа квартиры ( 41 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинский Ленина пр-кт, 36)

1 850 000  руб.
Регион: Саранск

продажа квартиры. Саранск (Россия) Продаётся 2 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 41 кв.м площадь комнат 36 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома, здание построено в 1960 году. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. ...
17.09.2020  11:21
Квартира в центре города

1 200  руб.
Регион: Саранск

Сдаю квартиру посуточно, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Сдаю при наличии паспорта, под мероприятия квартира не сдается. Предоставляю отчетные документы. Стоимость указана при проживание от 10 суток Площадь (кв.м): 36 Элитность: да комиссия арендатора: 0 предоплата: 0 Срок аренды: посуточно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: ...
30.11.2020  11:11
Продажа квартиры ( 34.5 кв.м кол-во комнат: 1 Ленинский Володарского ул, 2)

1 800 000  руб.
Регион: Саранск

продажа квартиры. Саранск (Россия) Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 34.50 кв.м площадь комнат 1 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, здание построено в 1989 году, в здании сделан капитальный ремонт в 2017 году. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая ...
16.09.2020  14:34
Продажа квартиры ( 45 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинский Полежаева ул, 175)

1 600 000  руб.
Регион: Саранск

продажа квартиры. Саранск (Россия) Продаётся 2 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 45 кв.м площадь комнат 25 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 2 этажного сталинский дома, здание построено в 1954 году. С евроремонтом. Центральное отопление. Горячая вода через газовую колонку, есть ...
23.09.2020  13:52
Продажа квартиры ( 41.7 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинский Гагарина ул, 4)

1 500 000  руб.
Регион: Саранск

продажа квартиры. Саранск (Россия) ХОРОШЕЕ СОЧЕТАНИЕ ОПТИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ И ИДЕАЛЬНОГО МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ! Продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже двухэтажного дома, 1954 года постройки. Тогда ещё строили качественно и на совесть! Развитая инфраструктура рядом с домом обеспечит шаговую доступность к детским садам, школам, спортивным учереждениям, детской библиотеке и сетевым магазинам! Вблизи, находящиеся остановки ...
07.10.2020  10:36
Квартира на часы и сутки

1 200  руб.
Регион: Саранск

Сдаю квартиру в новом доме 40кв.м., квартира комфортабельная есть все необходимое для комфортного проживания. Для мероприятий и лицам младше 25 лет не сдаю. Без посредников, без комиссий. Оформление по договору при наличии паспорта. Сдача - на любые сроки. Для командированных предоставляю отчетные документы. Квартира расположена в районе четвертой городской ...
30.11.2020  10:53